Supermarket Income Reit está haciendo su primera incursión en el extranjero después de acordar comprar una cartera de supermercados Carrefour en Francia.
El fideicomiso de inversión inmobiliaria ha adquirido 17 supermercados “omnicanal de alto rendimiento” en una operación de venta y arrendamiento por €75.3 millones, lo que refleja un rendimiento neto inicial del 6.3 por ciento.
Las tiendas ocupan un promedio de 40,000 pies cuadrados y tienen una “larga historia de éxito comercial”. Carrefour, que opera en 30 países, generó ventas de €94 mil millones en 2023 y tiene la segunda mayor cuota de mercado en Francia.
La cartera se ha adquirido con un plazo promedio de arrendamiento ponderado de 12 años, con una opción de rescisión en el décimo año, así como revisiones anuales de alquiler vinculadas a la inflación sin límite.
“Esta transacción adquisitiva es complementaria a nuestra cartera existente, proporcionando una mayor diversificación de inquilinos y continúa nuestra estrategia de invertir en el modelo futuro de comestibles”, dijo Ben Green, director de Atrato Capital, el asesor de inversiones de Supermarket Income Reit.
Andrew Saunders, analista de Shore Capital, dijo que el acuerdo era “una oportunidad atractiva para asegurar un bloque considerable de tiendas en una sola transacción”, mientras que Peel Hunt dijo que la adquisición “se beneficia de un mayor rendimiento en comparación con el Reino Unido y esto debería beneficiar las ganancias”.
Las adquisiciones fueron una de las razones por las que el inversor inmobiliario logró aumentar la renta que recaudó a £104.7 millones en los seis meses hasta finales de diciembre.
El valor de la cartera de la compañía, que comprende 73 tiendas, supera los £1.7 mil millones. Se centra principalmente en tiendas más grandes en las afueras de las ciudades que también se utilizan para recoger en tienda o entregas en línea, con el 93 por ciento de sus tiendas ofreciendo uno o ambos servicios.
La mayoría de sus ingresos provienen de Tesco y Sainsbury’s, las cadenas de supermercados más grandes de Gran Bretaña, que ayudaron a que los ingresos operativos aumentaran un 18 por ciento a £45 millones en la primera mitad del año.
En un impulso para la empresa del FTSE 250, las dos cadenas de supermercados ganaron cuota de mercado durante el período, ocupando el 44 por ciento del mercado, mientras que Aldi y Lidl, competidores de descuento que tienden a operar tiendas más pequeñas, redujeron su ritmo de expansión el año pasado.
La actividad en el mercado ha sido mayor de lo habitual, con un récord de £2.1 mil millones invertidos en propiedades de supermercados británicos en 2023. Las cadenas de Asda y Morrisons respaldadas por capital privado han buscado liberar efectivo vendiendo sus tiendas y luego arrendándolas, y al mismo tiempo, Sainsbury’s y Tesco han estado buscando recomprar sus supermercados gracias a su posición considerablemente más fuerte.
Las acciones de Supermarket Income Reit han bajado casi un 15 por ciento desde esta misma fecha el año pasado, pero cerraron con un aumento de ¼p, o 0.3 por ciento, a 73p anoche.